*江新区鱼嘴组团*分区***-*-*地块项目
（长安邻里中心配套公园）工程设计
网上竞价文件
周-**
）
采购人：*****江新区鱼复工业园建设投资有限公司
*〇**年*月
关于采购*江新区鱼嘴组团*分区***-*-*地块项目（长安邻里
中心配套公园）工程设计单位的说明及要求
、工程概况补文份素上网
*、工程名称：*江新区鱼嘴组团*分区***-*-*地块项目（长安邻里中心配套公园）
*、工程地址：项目位于*江新区鱼复新城的核心区域，*江大道与长泰路交汇处的北
侧，南侧为长安汽车全球研发中心，北侧紧邻绿地及铁路沿线。
*、建设规模及内容：
项目鱼嘴组团*分区***-*-*地块总用地面积**.*亩，约*****平方米，公园配套
用房约****平方米，景观绿化面积约*****平方米。
最终技术经济指标以获批方案为准。
*、工程范围及工作内容：
鱼嘴组团*分区***-*-*地块项目工程（包括但不限于公园景观及配套建筑工程、室
外管网工程及****工程）的方案设计、初步设计、初设概算、施工图设计、施工期间变更
设计、凌工验收及质量保修阶段的设计服务（包括但不限于周边相邻地块项目整体效果图
等）全部工作，并且满足招标人在主管部门施工图备案深度及内容要求。按招标人要求按
质按时提交设计成果，并取得国家相关职能部门的批准（含中间成果和阶段性成果），以
及协助招标人完成各项审批手续办理等工作。（详见设计任务书）
*、服务周期
本项目设计服务节点计划：
*、中介超市选取确定设计单位后**日历天完成本项目方案设计并报审工程规划许
可证和集团可研投资审核；
*、取得工程规划许可证后或招标人要求开展设计后**日历天，完成本项目初步设
计及概算工作；
*、初步设计批复后或招标人要求开展设计后**日历天，完成本项目施工图设计工
作；
本项目设计服务期暂定为***日历天（*年），以项目实际情况为准，设计咨询服务
需延伸至竣工验收及质量保修阶段。
*、服务限价
*、最高限价：**.********。
*、计费基数：项目鱼嘴组团*分区***-*-*地块总用地面积**.*亩，约*****平方
米，公园配套用房约****平方米，景观绿化面积约*****平方米。景观绿化建安单价以
*******／*，公园配套用房建安单价以********／*估算，总建安成本约*********。
*、计费标准：根据计价格[****】**号文，设计费**.*******。
根据《*江集团工程建设****费用合同计费限价（修订）》下浮**%，设计费限价
**.****.**=**.********。
*、选取方式
*、采购人发布采购公告明确项目详情和对中介机构要求，在采购公告既定的选取时
间到达后，采购人通过中介超市，从报名参加的中介服务机构中采用“择优+竞价”的方式
选定中介服务机构作为中选机构。中选后**日内签订设计合同。
*、投标文件包含中选人营业执照、资质证书、类似工程合同等复印件（至少*个）。
*、有效报价：竞选人应根据本工程需要及自身经验，按照国家法律、规范、标准进
行费用的测算，不超过最高限价，不得恶意低价。
*、选取要求：
*、资质要求：具有独立企业法人资格，参与竞价的实施机构具有工程设计建筑行业
（建筑工程）甲级及以上、风景园林工程专项甲级、并可承担幕墙、装饰专项甲级。
*、业绩要求：近*年内（****年*月*日至今）有景观设计**平方米以上风景园
林工程和建筑规模**平方米以上类似商业综合体项目方案、初步设计、施工图阶段业绩
（商业综合体指集中商业，业态范围包含*售、餐饮、超市、儿童乐园、影院、酒店等，
项目包含大型购物中心****、豪华酒店的业绩优先；与本项目业态高度相似的业绩优先
且其规模不受限制）
*、人员要求：需满足相关主管部门及行业法规规定要求。（详见下表）
资质要求
| * |
具有工程设计建筑行业（建筑工程）甲级及以上、风景园林工程专项甲级、并可承担幕墙、装饰专项甲级。 |
资质证书（加盖竞选人公章的扫描件） |
| 序号 |
资质要求 |
提供资料 |
| * |
有效的营业执照 |
需提供有效的营业执照（加盖竞选人公章的扫描件） |
业绩要求
|
近*年内（****年*月*日至今）有景观设计**平方米以上风景园林工程和建筑规模**平方米以上类似商业综合体项目方案、初步设计、施工图阶段业绩（商业综合体指集中商业，业态范围包含*售、餐饮、超市、儿童乐园、影院、酒店等，项目包含大型购物中心****、豪华酒店的业绩优先；与本项目业态高度相似的业绩优先且其规模不受限制）。 |
需提供设计合同或网查*库*平台或****证明业绩存在的材料，效果图或建筑平面或****能证明项目业态的资料的材料。（加盖竞选人公章的扫描件，仅需提供关键页即可） |
| 序号 |
业绩要求 |
提供资料 |
人员要求
| * |
其余专业负责人：具备高级或副高级职称 |
需提供职称证书、本单位半年以上社保证明。 |
| * |
景观专业负责人：*年以上从事风景园林工程设计经历，并主持过中型风景园林工程设计项目不少于*项，具备中级以上专业技术职称，且具备商业综合体配套景观设计业绩。 |
需提供业绩证明资料、本单位半年以上社保证明。（业绩证明资料为任何能证明其参与该项目的资料文件，仅需提供关键页即可） |
| * |
结构专业负责人：为*级注册结构工程师，且具备本单位类似商业综合体项目方案至施工图阶段设计业绩。 |
需提供注册证书、业绩证明资料、本单位半年以上社保证明。（业绩证明资料为任何能证明其参与该项目的资料文件，仅需提供关键页即可） |
|
项目负责人：为*级注册建筑师，且具备本单位类似商业综合体项目方案至施工图阶段设计业绩。 |
需提供注册证书、业绩证明资料、本单位半年以上社保证明。（业绩证明资料为任何能证明其参与该项目的资料文件，仅需提供关键页即可） |
| 序号 |
人员要求 |
提供资料 |
*
注：汇报、交底、评审、工程验收等设计参会人员需为本项目竞选文件拟投入项目负责
人或专业负责人，每缺席*次罚款********。
*、竞选文件要求
响应文件按如下顺序进行编制并组合成*个***文档：
（*）资质证书；
（*）企业营业执照；
（*）业绩证明文件；
（*）项目负责人注册证书、业绩证明文件、社保；
（*）结构专业负责人注册证书、业绩证明文件、社保；
（*）景观专业负责人业绩证明文件、社保；
（*）****专业负责人职称证书、社保。
*、无效竞选文件
竞选人发生以下条款情况之*，其竞选文件将被视为无效竞选文件：
*、竞选报价高于最高限价的；
*、竞选文件不按规定的格式、内容填写的。
*、择优和竞价标准
按照****市网上中介服务超市择优+竞价规则进行。
*、择优标准
| 人员要求 |
符合“第*章第*条人员要求”的要求 |
| 业绩要求 |
符合“第*章第*条业绩要求”的要求 |
| 资质要求 |
符合“第*章第*条资质要求”的要求 |
| 营业执照 |
是否提供营业执照，且比选申请人名称与营业执照*致 |
| 比选申请文件格式 |
符合“第*章竞选文件要求”的格式要求，字迹清晰可辨。 |
| 比选资料盖章 |
有加盖单位公章，未加盖公章无效 |
| 评审因素 |
评审标准 |
*、竞价标准
对通过初步择优的机构作为竞价单位，由系统自动确定报价最低的机构为中选单位。
*、时间安排
*、报名、择优+竞价时间按照****市中介服务超市系统竞价规定执行。
*、****市中介服务超市公布中选结果**日内签订委托合同。
*、支付方式
*、设计方案和可研报告分别报*江规资局和集团通过，并取得工程规划许可证**个
工作日内，支付至中标合同总价的**%；
*、完成初步设计和施工图，提交正式施工图并配合审查通过施工招标后**个工作日
内，支付至中标合同总价的**%；
*、工程竣工验收合格**个工作日内，支付至中标合同总价的***%。
每次支付前中选人应向比选人提供增值税专用发票。
**、结算服务费
总价包干，按照中标价结算。
**、踏勘现场
发包人原则上不组织踏勘现场，竞选人可自行踏勘。
**、特别说明
*、本项目为督办项目的配套工程，要求方案设计确定后**日历天，完成本项目施工
图设计工作并提交施工图审查，若因设计人原因导致完成时间延迟**天及以上，则扣除
**%设计费。
*、严格强调各专业图纸的配合及完整性，若后期因图纸“错、漏、碰、缺”等原因导
致的变更金额的绝对值之和超过总承包合同金额*%，则扣除**%设计费，若超过*%，则
扣除所有设计费。
*、设计费包括但不限于*江新区鱼嘴组团*分区***-*-*地块项目各项工程的方案
设计、初步设计、概算编制、施工图设计、工程技术复杂认定、招标配合、施工期间变更
设计、竣工验收及质量保修阶段的设计服务（包括但不限于周边相邻地块项目整体效果图
等）全部工作，并取得国家相关职能部门的批准（含中间成果和阶段性成果），以及包括
但不限于协助发包人完成各项审批手续办理工作的评审费、专家费、差旅费、资料费等*
切可预见和不可预见的费用。
*、报名单位应提供相应的资质文件和带公章的证明材料。
*、本项目不接受联合体投标。
*、所有的资料以*个***文件格式投标
咨询联系人：****，联系电话：***********，传真（***）********
发包人公司地址：****市****区鱼嘴镇永和路**号
*****江新区鱼复工业园建设投资有限公司
****年*月**日
*江新区鱼嘴组团*分区***-*-*地块项
目（长安邻里中心配套公园）工程方案、
初步设计及施工图阶段设计任务书
工程概况
*.*、项目背景
项目位于*江新区鱼复新城的核心区域，*江大道与长
泰路交汇处的北侧，南侧为长安汽车全球研发中心，北侧紧
邻绿地及铁路沿线。项目所在地周边企业众多，包括长安汽
车各生产基地、长安全球研发中心、各类配套工厂及产业园。
项目建成后，将有力提升鱼复新城的城市形象，为长安邻里
中心和周边企业员工提供公园、休闲配套，补齐城市功能配
套短板。
*.*、建设规模及主要建设内容
鱼嘴组团*分区***-*-*地块总用地面积**.*亩，约
*****平方米，公园配套用房约****平方米，景观绿化面积
约*****平方米。
最终技术经济指标以获批方案为准。
*.*、估算投资
***-*-*地块项目工程建设费用：约*********。（绿化
建安费*******／*，管理用房********／*）
*、招标范围
*/**
鱼嘴组团*分区***-*-*地块项目工程设计服务包括
（但不限于公园景观及配套建筑工程、室外管网工程及****
工程）方案设计、初步设计、初设概算、施工图设计、施工
期间变更设计、竣工验收及质量保修阶段、以及包括但不限
于周边相邻地块项目整体效果图等全部工作，并且满足招标
人在主管部门施工图备案深度及内容要求。按招标人要求按
质按时提交设计成果，并取得国家相关职能部门的批准（含
中间成果和阶段性成果），以及协助招标人完成各项审批手
续办理等工作。
具体包含：
(*）建筑及安装工程：用地范围内包括但不限于建筑设
计、结构设计（含大跨空间钢结构）、外墙装饰及幕墙深化
设计、机电设计及咨询、节能设计、弱电智能化设计、消防
及附属工程设计、绿色建筑专项设计、装配式建筑专项设计、
人防工程设计（如有）、***设计、海绵城市设计、边坡（含
超限边坡）设计、基坑处理、平场图及土方计算；
（*）景观工程：用地范围内的公园景观设计（包括场地
整形、景观造型、植物设计、水景等），含前期示范区景观；
（*）室内装饰工程：用地范围内的室内装饰工程设计；
（*）室外管网工程：用地范围内包括但不限于水电气讯
污管网工程设计；
（*）场地治理工程：用地范围内地质灾害危险区治理；
*/**
（*）****工程设计：场地交通设计（地面交通组织、道
路设计，地下车库交通组织、车位划线、标识标牌设计等）、
泛光照明设计、标识系统设计、设备工艺设计、特殊材料工
艺设计及咨询、超限论证咨询、成本控制咨询、隔油池生化
池设计以及各专项*次深化设计，不限于上述专业；
（*）初步设计及初设概算（不报建委初设审查，需满足
*江集团概算审核）；
（*）提供地质****任务书及勘察布点图；
（*）完成项目工程技术复杂认定；
(**）协助基础资料的收集工作（地形图、供电、给排水、
通讯、有线电视、燃气等的供应、走向、数量等资料）；
(**)配合招标人要求进行图纸的出图、装订、加晒，并
应按招标人要求进行整理分类及图纸发送、传递。
设计时限：本项目设计服务期暂定为***日历天（*年），
以项目实际情况为准，设计咨询服务需延伸至竣工验收及质
量保修阶段，****具体详见招标文件。
*、设计依据和条件
（*）规划意见书、红线范围及钉桩成果通知单
（*)立项批复
(*)方案设计文件
(*）地质勘探报告
（*）地下物探报告
福
*/**
（*）周边道路市政管网资料
（*）国家及****市现行建筑、结构、设备、电气等各专
业设计规范标准等（最新版本）及相应法规包括但不限于：
《建筑设计防火规范》（*******-****）
《民用建筑设计统*标准》（*******-****）
《建筑边坡支护技术规范》（****/****-****）
《建筑地基基础设计规范》（*******-****）
《建筑给水排水设计规范》（*******-****）
《建筑照明设计标准》（*******-****）
《建筑工程信息模型设计交付标准》（******-***-****）
《****市建筑工程信息模型设计标准》*****/*-***
《****市城市规划管理技术规定****版》
（**）
《****市建筑工程信息模型交付技术导则》
《****市建筑工程初步设计文件编制技术规定（****
年版）》
《****市建筑工程施工图设计文件编制技术规定（****
年版）》等。
如相应规范有更新，以最新规范为准；
（*）甲方已确认的其它相关设计文件（景观设计、室内
设计）
*、设计服务要求
各专业设计方案经济、合理，应服从招标人方对本项目
*/**
不限于建筑方案设计的总体构思和建筑使用要求，以及用地
范围内的公园景观设计（包括场地整形、景观造型、植物设
计、水景等），设计完整、精确，设计标准恰当。
设计文件编制深度、图例表达符合《建筑工程设计文件
编制深度规定》（****年版）要求，满足政府各相关主管部
门对报建图纸的各项深度要求，正确表达设计意图，设计文
件齐全，图面完整，质量好。
严格强调各专业图纸的配合及完整性，若后期因图纸
“错、漏、碰、缺”等原因导致的变更金额的绝对值之和超
过总承包合同金额*%，则扣除**%设计费，若超过*%，则
扣除所有设计费。
*.*、建筑及安装工程设计要求
(*）设计文件编制深度、图例表达符合《****市建筑工
程初步设计文件编制技术规定（****年版）》《****市建筑
工程施工图设计文件编制技术规定（****年版）》要求，满
足政府各相关主管部门对报建图纸的各项深度要求，正确表
达设计意图，设计文件齐全，图面完整；
（*）提供人防、抗震、消防、装配式、绿色建筑等专项
审查所需图纸和资料，图纸需达到相关要求深度，并协助招
标人及时通过审查；
(*）提供幕墙系统比选方案、门窗玻璃分割比选方案，
以供招标人选择；
安利
*/**
(*)提供机电及智能化系统比选方案，以供招标人选择；
（*）完成立面深化设计，包括但不限于：与建筑外立面
有关的各项装饰、装修工程，如幕墙、外墙材料、架空层、
立面分色图、排砖图、门窗设计、空调位和空调*叶、各类
雨蓬、阳台、栏杆大样、户间防盗、特种结构、装饰构件和
装饰*叶等；
(*）建筑物和构筑物所有钢楼梯、钢结构等设计和出图；
（*）合同范围内的智能化设计（包括建筑内部及室外）
管线综合布置和对专业公司的设计成果审查；
（*）施工图图纸修改完善，在全套施工图完成后应立刻
开展施工图自查工作，对设计图纸出现的由于设计原因导致
的缺漏或错误进行修改与补充，在招标人要求的时间内完善
设计图纸。
*.*、景观设计要求
（*）分*个阶段开展设计工作，每阶段提交设计成果并
作相应汇报。
（*）配合建筑、结构、空调、消防、强弱电、给排水等
各专业设计，确定各专业在总图上的尺寸定位。
*.*、室内装饰设计配合要求
室内装饰工程设计应配合建筑、结构、空调、消防、
强弱电、给排水等各专业设计，各专业根据室内装饰设计完
成与之相关的土建施工图设计优化、调整。
*/**
*.*、***模型要求
设计人所提交***模型除满足《****市建设工程信息模
型技术深度规定》要求外，应满足招标人***建设运营管理
系统平台（建设中）要求，需提供以***为展示工具的工期
计划、资金计划等方案，根据工程变更情况对模型及时进行
维护完善，最终提交与竣工验收交付*致的***数字档案模
型文件，以满足后期运营管理需要。
*.*、绿建/海绵/装配式设计要求
设计应当满足国家、地方相关设计规范相关要求，并保
证*次通过政府主管部门或招标人主持的专家会议。
*.*、前期配合及方案完善阶段设计要求
配合招标人进行方案、初设和施工图的报建工作，完成
和政府相关单位（市政府、规划局、建委、消防、园林、市政、
环保、人防、气象等相关职能部门）的协调、解释以及图纸修
改、图纸送达等工作，直到取得各级主管部门行政批复文件。
(*）前期配合包括：政策和法规咨询、报建方案制作标
准和深度指导、部分报建方案图纸的设计和绘制、技术经济
指标复核、方案报建文本制作、工程造价估算、人防初步方
案规划、方案报建事宜等。
（*）方案完善包括：对提供给甲方的建筑、景观等设计
方案全面审核，包括但不限于：不满足国家规范和项目所在
地地方法规、影响项目使用功能、有明显设计错误、成本控
*/**
制不利等；总图优化调整以及单体平面方案优化调整；以及
和周边地块相关项目方案融合效果图。
（*）对于因报建过程中产生的方案调整，作积极和深入
的探讨，协助完成设计的修改、优化和调整。
(*）图纸要求：提供的图纸应满足政府报批的要求及甲
方有关要求。
*.*、招标配合要求
(*）根据最终设计成果编制技术规格书，详细梳理设计
选用设备及材料的主要参数、性能等具体要求，提供材料样
板，并推荐至少*个同档次品牌型号以上材料品牌清单供发
包人选择，作为施工招标，材料采购的参考。
（*）根据设计成果和业主要求编制招标工程界面、招标
技术规格书及招标过程中技术答疑。
*.*、成本控制要求
成本控制咨询应制定各阶段的详细造价控制标准体系，
为发包人提出科学合理的控制建议。
项目概算成本执行《*江投资集团****版控制指标》
*.*、施工配合要求
(*）施工图审查、技术交底、设计修改、现场处理、各
阶段验收等；
（*）项目后期的设计交底及顾问咨询，包括参与用料的
定板；
美精干
*/**
（*）对荷载的验算，如堆土、施工荷载、消防荷载必须
包括在施工文件中；
（*）无条件提供协助完成竣工图编制工作；
（*）定期到施工现场解决施工中发现的设计图纸及其它
有关问题，并将现场问题汇总报告发予委托方存档；
（*）项目酸工验收之后，完成设计全过程问题汇总报告。
*、设计成果要求
(*）图纸的装订：必须分类成套，每套图上需有图纸目
录清单，便于委托方的查阅。所有电子版文档文件格式按委
托方要求提供；
（*）提交方案设计图纸：**文本*套，蓝图*套，其
余*星图纸根据政府方案报建需要提供，电子文件*套；
（*）提交初步设计图纸：**文本*套，蓝图*套，其
余*星图纸根据政府初设报建需要提供，电子文件*套；
(*）提交施工图设计图纸：蓝图**套，其余*星图纸根
据政府施工图报建需要提供，**文本**套，电子文件*套；
（*）设计变更、*次深化设计、****专项设计按蓝图
**套，**文本**套，电子文件*套标准提交；
（*）应在交付各类、各级设计成果前，完成其自身管理
体系所确定的校核、审核、审定和综合校对工作。
*、****要求
（*）完成相关审查及论证（包含相关专家费），包括但不
*/**
限于结构超限论证、装配式建筑相关论证、消防专项论证（若
有）、初步设计评审、项目工程技术复杂认定等。
（*）配合方案设计方完成轨道保护论证、配合方案设计
方报建、审核并签确**构件厂家深化设计图纸、现场施工
服务配合等。
（*）经业主或相关部门审定后施工图，若因设计遗漏、
不满足规范要求、不满足现场施工、无法达到验收条件等设
计质量问题，须对处理方案进行报审，并自行承担相应责任。
（*）设计单位需派专人进行设计工作情况表编制，工作
情况样表报业主单位审定后，每*个日历天向业主单位进行
汇报，业主单位将不定期进行抽查报送情况。（设计工作情
况表发送至指定邮箱**********@**.***）
*、设计主要节点工期要求
（*）签定合同后**日历天完成本项目方案设计并报审
工程规划许可证和集团可研投资审核。
（*）取得工程规划许可证后或招标人要求开展设计后*
*日历天，完成本项目初步设计及概算工作。
（*）初步设计批复后或招标人要求开展设计后**日历
天，完成本项目施工图设计工作。
（*）本项目设计服务期暂定为***日历天（*年），以项
目实际情况为准，设计咨询服务需延伸至竣工验收及质量保
修阶段。
**/**
功能介绍
热门关键词： 
换一批
江北最新招标公告推荐
招标采购
询价订单
分包项目
直采订单
拟在建项目
业主委托
